Недвижимость

Законно заплатить за недвижимость за рубежом стало проще

Бывший правительственный бункер в Лондоне. Фото: JDM Estate Agents

В конце 2017 года был принят в новой редакции Закон № 427-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле». Он избавил россиян, длительное время проводящих за пределами родины, от обязанности сообщать контролирующим органам обо всех передвижениях по зарубежным счетам. В том числе, при покупке недвижимости за рубежом.

В связи с тем, что россияне, живущие вне РФ более 183 дней, перестают считаться налоговыми резидентами России, и им больше не требуется ежегодно представлять налоговой службе отчет по своим зарубежным счетам. Напомним, что до этого налоговая была вправе наложить штраф до 3’000 рублей при первом замалчивании таких операций, и до 20’000 рублей – при повторном.

При покупке недвижимости за рубежом открытие зарубежного счета является насущной необходимостью. Даже если Вы в момент приобретения жилья пользовались счетом продавца, нотариуса или эскроу-счетом (escrow account – промежуточный банковский счет, с которого продавец снимет деньги после выполнения трехстороннего договора передачи недвижимости), то Вы будете вынуждены открыть собственный зарубежный счет при оплате коммунальных услуг или налогов на недвижимое имущество.

Помимо ежегодного информирования о зарубежном счете, при открытии или закрытии счета мы должны оперативно проинформировать о нем органы в течение календарного месяца. Иначе нас ждет штраф 1’000-5’000 рублей.