Новости рынков

За 10 мес. 2017 года ипотечных кредитов взято на 21% больше

Real Estate

По данным Банка России, в январе-октябре 2017 года в России было взято 813 тысяч кредитов на ипотеку (+21% к аналогичному периоду 2017 года) на сумму 1.5 трлн рублей. При этом в последние полгода ежемесячный рост рынка колебался от +40% до +70%. Средняя ставка на ипотечный кредит составила 9.95% (9.81% на новое жильё, 10% на вторичное).

Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) ожидает, что в 2017 году объём выдачи кредитов на жильё составит 1 млн, в денежном измерении – до 2 трлн рублей. К 2020 году, по прогнозам ведомства, объём ипотечного портфеля вырастет в два раза и составит 10 трлн рублей (ежегодный прирост – более 20%, в 2017 году портфель – более 5 трлн рублей).

Участники рынка недвижимости высказывают опасения, что возможен такой быстрый рост ипотечного кредитования. Основной вопрос – платёжеспособность населения покупать квартиры по таким ценам. “Реально можно ожидать 10-15% роста. Это связано и со снижением реальных доходов населения, и с высокой стоимостью жилья”, – говорит Сергей Суверов (БК-Сбережение).

Прогноз платёжеспособности покупателей жилья зависит прежде всего от роста экономики. Если валовый внутренний продукт (ВВП) вырастет до 3%, то реальные доходы населения вырастут примерно на ту же сумму. Стоимость ипотеки будет доступной при ставке 7%, такая ставка ожидается в течение ближайших лет; она зависит от ключевой ставки Центробанка.