На фоне активных протестов и митингов москвичей против проводимой программы реновации (снос пятиэтажек в Москве), вчера вечером 13 мая мэр города Сергей Собянин выдвинул дополнительные гарантии для жителей 4’546 сносимых домов.
Программа Реновация (законопроект № 120505-7) подразумевает снос старых пятиэтажных домов и переселение их жителей в новые. При этом взамен старых квартир москвичи должны получить бесплатно новое равнозначное благоустроенное жилье в районе проживания. Ранее с 1988 по 2016 года уже проходила программа расселения и сноса ветхих домов, которая затронула 160 тысяч семей.
Новую программу реновации пятиэтажек планируется реализовать в несколько этапов:
- Голосование жителей о вхождении/исключения дома в программу (с мая по август 2017 года)
- Составление списка сноса пятиэтажек в Москве, участвующих в программе
- Принятие специального федерального закона
- Определение мест для строительства стартовых домов
- Выделение бюджетных средств на программу и привлечение соинвесторов.
- Строительство домов и переселение
Претензии к программе реновации:
- Нет четких критериев, сносимых домов (решение о включении в программу, по-сути, принимается Правительством Москвы);
- Нет гарантий, что жилье будет в том же районе (законопроект разрешает переселять в соседние районы);
- Новая жилая площадь будет не больше старой. Расселение из коммуналок в отдельные квартиры не гарантируется.
- Новое жилье будет равнозначным (такой же площади и такое же количество комнат), а не равноценным (такой же стоимости). Так как стоимость жилья зависит не только от метража, но и от внешних факторов (расположение дома, инфраструктура, транспорт, озеленение, и пр.), то стоимость новой квартиры может оказаться ниже прежней.
- Жилье может быть более низкого качества, так как закон разрешает отступать от стандартных норм, получив от Правительства Москвы специальные технические условия.
- Плотность и высотность застройки не оговаривается, как и наличие, количество школ, детских садов, поликлиник, парковок, площади дворов и озеленений не оговаривается.
- Процесс передачи и получения собственности размыт (вы отдаете собственность, а получаете обещание получить новую собственность без сроков и без установленного порядка).
- Только Правительство Москвы решает, как учитывать мнение жителей о включении и исключении дома в/из программы.
- Ваши взносы на капитальный ремонт идут в счет программы реновации.
- Если вы отказываетесь подписывать договор – вас переселяют по суду. При этом в суде оспорить можно только размер новой квартиры.
На встрече Мэра с представителями Общественной Палаты москвичи уже добились исключения из список домов под снос 15 строений. На этой же встрече С. Собянин пообещал, что плотность застройки будет не выше 25 тыс. м2/га и в среднем составит 6-14 этажей. Получается, что при строительстве 5 этажных зданий, пол гектара будет занято зданиями, а вторая половина – свободна. На словах это звучит неплохо, а в реальности – небольшая иллюстрация.
Что же предложил Мэр?
Сергей Собянин внес в Московскую думу законопроект «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве», в котором говорится, что:
- В программу будут включены только те дома, чьи жители проголосовали за включение в нее (не менее 2/3). При этом общее собрание собственников может отказаться от участия в любое время.
- Собственники получают равнозначное жилье, т.е. площадь и количество комнат не меньше прежнего, а общая площадь больше прежнего. Кроме того, качество соответствует стандартам благоустройства, установленных законом г. Москвы и имеет улучшенную отделку. Квартира будет располагаться в том же районе. Для Зеленограда, Троицкого и Новой Москвы – в рамках административного округа.
- Жителям по договору социального найма предлагается равнозначное жилье на праве собственности. Если он выразит свое желание письменно – по договору социального найма.
- Собственник по заявлению может получить не равнозначное, а равноценное жилье или равноценное денежное возмещение.
- Очередникам, стоящим на улучшение жилищных условий, – предоставляется квартира улучшенной планировки и метража вне очереди. Они вправе также отказаться от такой услуги, ожидая улучшения в новой равнозначной квартире.
- Льготным категориям граждан будет оказана помощь в переселении.
- Собственники нежилых помещений могут получить предварительное равноценное возмещение в денежной или натуральной форме.
- С момента включения дома в программу реновации, собственники жилья освобождаются от взносов на капитальный ремонт.
- Переселение будет вестись преимущественно в пределах кварталов.
- При проведении реновации будут внесены требования по озеленению, устройству дворов, дорог, парковок, наличие объектов социальной инфраструктуры.
- Новые дома будут «дружелюбны» для маломобильных граждан. Для кондиционеров будут сделаны специальные корзины. Жилые подъезды будут со двора, а входы в нежилые помещения с фасада.
Снос пятиэтажек несносимых серий свежая информация
Реновация пятиэтажек несносимых серий (свежая информация): по данным Правительства Москвы, не все пятиэтажки будут входить в программу. Чтобы быть включенным в список под снос, необходимо, чтобы дом был в плохом техническом состоянии и более 2/3 жильцов (нанимателей и владельцев) должны за это проголосовать.
Список пятиэтажек под снос
Список домов под снос в Москве по программе реновации и другие подробности вы можете узнать на официальном сайте.
