Новости рынков

Особенности продажи недвижимости в Австрии

Spitalskirche zum hl. Geist. Photo: Freddy Alexander Bugueño Tolmo

По состоянию на 2017 год рынок недвижимости в Австрии считается исключительно стабильным и безопасным для капиталовложений. Даже в кризисные годы собственники недвижимости не ощущали какого-либо спада, кроме того, апартаменты и дома здесь дорожают каждый год. В Австрии можно найти большое количество выгодных вариантов для инвестиций.

Многие иностранные граждане выбирают объекты с точки зрения пассивного заработка, в этом случае следует обратить внимание на инвестиционные объекты, к которым относятся:

– Первичная недвижимость. В курортных регионах апартаменты на первичном рынке обычно покупают для того, чтобы в будущем сдавать их в аренду. Средняя стоимость за апартаменты стартует от €200 тысяч.

– Мини-гостиницы. Мини-гостиницы насчитывают не более 20 номеров. Располагаются преимущественно в курортных регионах Австрии. Собственникам следует ежедневно принимать активное участие в жизни гостиницы, если предполагается извлечение регулярного приличного дохода. Стоимость мини-гостиницы варьируется от €500 тысяч до €3 миллионов. На равнинных территориях такие гостиницы обойдутся в меньшую сумму.

– Жилая недвижимость. Наиболее ликвидным вариантом считается квартира. Ее можно выгодно сдавать арендаторам или перепродать через пару лет с хорошей наценкой. Самые востребованные квартиры находятся в городах с повышенной деловой активностью.

Особенности регионов

Австрия является федеративной республикой, которая делится на 9 земель. И в каждой из земель есть свои требования к приобретению недвижимости.

Тироль. В Тироле недвижимость считается элитной, цены на нее существенно выше, чем в других провинциальных городках. Ценообразование здесь практически такое, как и в столице. Стоимость 1м2 составляет примерно €5000 и выше. Домик площадью 200 м2 обойдется покупателю в сумму от €400 тысяч. Иностранец может купить здесь объект недвижимости при условии, что перед этим зарегистрирует юридическое лицо.

Зальцбург. Большой культурный центр, четвертый по величине город в государстве. Здесь присутствуют много горнолыжных курортов. Апартаменты в Зальцбурге дорогие. Квадратный метр колеблется примерно в пределах €2000-€3000 евро. Приобретение недвижимости не гражданами ЕС под особым контролем.

Форарльберг. Маленький провинциальный регион с прекрасными условиями для активной жизнедеятельности. Здесь сосредоточено много полей для гольфа, лыжных трасс, велотреков. В курортных частях города предложений по объектам недвижимости мало, а средняя цена апартаментов составляет от €15 тысяч за квадратный метр. Не граждане ЕС могут купить здесь недвижимое имущество только путем предварительного оформления юридического лица.

Каринтия. Самые известные и посещаемые курортные места находятся здесь. «Австрийская Ривьера» привлекает не только множество отдыхающих туристов, но и иностранных инвесторов. В Каринтии преимущественно элитная недвижимость, которую не граждане ЕС могут купить только при наличии зарегистрированной фирмы.

Штирия. Сельскохозяйственный регион с очень красивой и богатой природой. Шикарные озера, виноградники, леса, горы с ледником Дахштайн. Штирия славится доступным жильем. Объекты с такими хорошими условиями и по такой цене, как здесь, вряд ли найдешь в других курортных городах страны. Жилье площадью 250-300 м2 можно купить по цене €400-500 тысяч.

Вена. Культурный центр Европы, лидер среди городов с очень высоким уровнем жизни. Согласно рейтингу это один из самых приятных и уютных городов мира. На удивление недвижимость в австрийской столице стоит дешевле, чем в других столицах ЕС. Средняя цена за 1м2 в элитных кварталах варьируется от €7 до 18 тысяч. Самая низкая стоимость зафиксирована на вторичном рынке – €1500 за м2. Средняя цена по столице – €3000-4000 за м2. 2-комнатная квартира обойдется в сумму €200-250 тысяч.

Нижняя Австрия является самой крупной частью Австрии. Расположено много полезных термальных источников, самый известный – Баден. За жилье площадью 150-200 м2 здесь придется заплатить приблизительно €400 тысяч.

Верхняя Австрия. Небольшой провинциальный регион в долине Дуная. Купить жилье здесь можно в пределах €2000 за м2.

Бургенланд. Земледельческий регион, находящийся в восточной части страны. Здесь практически нет промышленных зон. Самое доступное жилье находится именно в Бургенланде.

Условия для иностранных граждан

В принципе, каждый иностранец вправе купить жилье в Австрии. Но, как и в любом другом государстве, есть свои требования для иностранных граждан.

Перед покупкой объекта иностранцу нужно получить разрешение, которое выдается в срок до 3-х месяцев, и стоит примерно €1000. Условия для получения разрешения:

– наличие ВНЖ либо брак с гражданином Австрии;

– хозяйственный интерес.

Договор купли-продажи оформляется с помощью нотариуса, далее покупатель регистрируется в кадастре, как новый собственник. Срок оформления сделок – до 30 дней.

Для отдельных регионов действует условие наличия зарегистрированного юридического лица, где хотя бы один учредитель должен быть гражданином Австрии. Стоимость оформления фирмы – в пределах €2000 – 5000. Уставной капитал должен составлять около €20 тысяч.

Город Грац – практически единственный, где при покупке жилья не требуется ВНЖ и регистрация юридического лица.

Австрийские банки могут оформить кредит иностранным гражданам, которые приобретают жилье в горной местности либо в долине Дуная. Условие – наличие 50% личного бюджета от стоимости приобретаемого объекта. Кредит оформляется на срок до 25 лет с годовой ставкой 2,5 – 3%.

Планируя покупать жилье в Австрии по доступной цене и для личного проживания, лучше выбирать восточные и южные регионы. Инфраструктура развита также хорошо, как и в западной части, но цены существенно ниже.