Новости рынков

Обзор рынка недвижимости в Москве: главные тенденции 2017 года

Обзор рынка недвижимости в Москве: главные тенденции 2017 года. Константин Петрович Тимофеев, Москомстройинвест

Развернутое видение этой темы дал Константин Петрович Тимофеев, глава Москомстройинвеста, – главный ответственный за инвестиционное строительство в Москве в ходе своей пресс-конференции 9 августа 2017 года.

Москомстройинвест – это подразделение Правительства Москвы, которое контролирует долевое строительство в городе, ведёт реестр пострадавших граждан, обеспечивает выполнение решений градостроительно-земельной комиссии города и отвечает за комплексное градостроительное развитие территорий и за взаимодействие с инвесторами.

В 2017 году в Москве за счет средств инвесторов планируется построить 6.8 млн. кв.м. недвижимости, из которых:

  • 3.6 млн. кв.м. жилья
  • 36 социальных объектов (площадью 365’300 кв.м.)
  • 31 торгово-бытовой объект (921’000 кв.м.)
  • 25 административно-деловых объектов (725’000 кв.м.)
  • 11 гостиничных объектов на 3’000 номеров

 

На данный момент официально зарегистрированный гостиничный фонд в Москве насчитывает 63’000 номеров. Самый большой гостиничный ввод ожидается в 2018 году – 27 объектов на 3’761 номер. Всего с 2011 по 2019 годы будет введена 91 гостиница на 15’000 номеров.

Если сравнивать планы на этот год с тем, что было построено в Москве в 2016 году, можно заметить, что 2017 отметится серьезным 33.3% ростом объемов нежилого строительства, зато жилой недвижимости будет возведено на 23.4% меньше, что, в свою очередь, выразится в итоговом 4.2% сокращении строительства в целом. Всего в 2016 году было построено 7.1 млн. кв.м. недвижимости, включая:

  • 4.7 млн. кв.м. жилья
  • 40 торгово-бытовых объектов (520’000 кв.м.)
  • 22 административно-деловых объектов (571’000 кв.м.)

Константин Петрович также поделился теми результатами, которых удалось достичь в январе-июле 2017 году. На данный момент в Москве уже введено 2 млн. кв.м. недвижимости, из которых:

  • 5 млн. кв.м. жилья
  • 9 социальных объектов
  • 4 гостиничных объектов на 840 номеров (в III квартале 2017 появятся еще 3 объекта, а в IV кв. – еще 4. Все это большие операторы – Холидей Инн, Хаятт, Ибис.)

Самые крупные инвесторы города – это наши граждане (физические лица), которые за семь месяцев 2017 года инвестировали в недвижимость в Москве около 1 трлн. рублей, и главным образом в жильё. То есть, это 530 объектов, которые строятся за счет средств населения. 97% из них возводятся по договорам долевого участия, несмотря на информацию о 45 тысячах уже обманутых дольщиков и 769 недостроенных домах по всей России.

На данный момент в Москве выдано разрешений и строится 21.8 млн. кв.м. недвижимости, которую можно назвать жилой. Сюда входит 18.5 млн. кв.м. – непосредственно жилье и 3 млн. кв.м. – апартаменты, гаражи и машиноместа. На рынке такой объем строительства регистрируется впервые за 6 лет. Это связано в первую очередь с тем, что на Градостроительно-земельной комиссии было принято решение о запуске новых проектов и главным образом на территориях промышленных зон.

По прогнозу Москомстройинвеста, до конца 2017 года население дополнительно инвестирует в жилищное строительство еще 200-250 млрд. рублей. Если же смотреть по темпам заключения договоров долевого участия (ДДУ), то за первое полугодие заключено 31 тысяча договоров, что на 39% больше, чем за аналогичный период 2016 года. Причинами такого роста стала экономическая стабильность, снижение процентных ставок как по кредитованию юридических лиц, так и по ипотечному кредитованию населения, плюс снижение цен на недвижимость.

Ставка по ипотеке сейчас чуть больше 11%, что является минимумом за последние 10 лет. Доля ипотечных кредитов в объеме финансирования строительства достигла 23%. 

По некоторым объектам снижение цен за год составило 10-15%. Например, в Новой Москве есть объекты со стоимостью 70’000 рублей/кв.м., а в Москве можно купить жильё по цене 85-90 тысяч рублей за квадратный метр. Объясняется это в первую очередь растущей конкуренцией.

Вместе с тем доходность строительства остается на довольно высоком уровне: по жилью это 20%, по торгово-офисной недвижимости – 15%.