Недвижимость

Новые поправки в закон о дольщиках. Кто от этого выиграет?

Новые поправки в закон о дольщиках. Кто от этого выиграет?

3 июля 2018 года Президент РФ утвердил внесение очередных изменений в 214 Федеральный Закон, который призван окончательно защитить права дольщиков – участников долевого строительства. С введением поправок триллионный бизнес привлекаемых на строительство средств переходит под контроль банков. Что выиграют, и что проиграют от этого покупатели квартир?

По словам Н.П. Николаева, председателя комитета ГД по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям: «Многие годы рынок строительства оставался единственным, участники которого могли привлекать деньги граждан практически без какого-либо контроля. У нас ежегодно на этот рынок застройщикам поступало более 1.7 трлн. рублей». Граждане беспроцентно субсидировали строительство, рискуя быть обманутыми. Та система долевого строительства, которая работала в стране с 1990-х годов, привела к тому, что у нас ежегодно появлялось около 40-50 тысяч обманутых дольщиков.

Хотя за последние 10 лет удалось восстановить права около 200 тысяч обманутых граждан, на 1 апреля 2018 года в стране вновь образовалось около 200 тысяч обманутых покупателей квартир. То есть, жилищное строительство стало этаким Змеем Горынычем – отрубаешь голову – вырастает новая. «Поэтому та реформа, которая сейчас реализуется, … исключительно важна для всех», – говорит Николаев. Она должна исключить возможность появления обманутых дольщиков. А обеспечить это должен новый механизм финансирования долевого строительства через эскроу-счета. Эти деньги получат банки, и они обещают дать их строителям под 4-10% годовых.

Работает это так: подписывая договор долевого участия в строительстве (ДДУ), покупатель вносит деньги на эскроу-счет в банке. Застройщик же получит эти средства только после передачи квартиры покупателю. Деньги на этом счету страхуются в Агентстве Страхования Вкладов (АСВ) на сумму до 10 млн. рублей. В случае недостроя они возвращаются покупателю, а в случае банкротства банка компенсацию до 10 млн. рублей выдаёт АСВ. Покупатель квартиры на этапе «котлована», таким образом, почти полностью страхует свои инвестиции.

Обязанность работы застройщиков через эскроу-счета наступит только с 1 июля 2019 года. А пока, как временная мера борьбы с мошенничеством, с 1 июля 2018 года вводится требование «банковского сопровождения» проектов. То есть, банки должны будут следить, чтобы деньги покупателей были потрачены застройщиками на строительство, а не исчезли в неизвестном направлении.

Николаев Н.П.
Николаев Н.П.

Кроме того, закон вводит определенные требования к застройщикам, но не все из них им соответствуют. Как говорит Н.П. Николаев, существуют разные оценки, но, конечно, 10-20% игроков уйдут с этого рынка. По его мнению, уйдут как раз те компании, которые строят свой бизнес по принципу «пирамиды», но от их ухода все только выиграют.

Вызовет ли это в свою очередь рост цен на недвижимость? Николай Петрович говорит, что «не видит ни одного объективного основания, чтобы цены на квадратный метр повысились, кроме спекулятивных историй, которые происходят уже сейчас».

Добавьте «Э Вести» в свои избранные источники
Yandex-News