До недавнего времени приобрести недвижимость во Вьетнаме для иностранцев было практически невозможно. Однако в 2017 году были внесены поправки в нормативно-правовую базу, согласно которым иностранные граждане могут покупать, становиться полноправными собственниками недвижимости во Вьетнаме и совершать различные действия с ней. Этот факт поспособствовал тому, что прирост прибыли с иностранных инвестиций достиг небывалых показателей — $17 млрд за прошедший год. В 2018 году ожидается рост инвестиций со стороны Китая, Японии, Сингапура и Кореи. Россияне также заинтересованы в покупке недвижимости во Вьетнаме, ведь туристический сезон здесь открыт круглый год, а значит арендный бизнес принесет хорошую пассивную прибыль.
Особенности покупки недвижимости во Вьетнаме
Иностранным покупателям в сфере недвижимости Вьетнам предоставил приятные условия:
- При покупке недвижимости иностранец получает именное Свидетельство Собственности, которое действует в течение 50 лет. По истечению срока право собственности продлевается;
- Купить недвижимость имеет право любой иностранец, достигший совершеннолетия и имеющий требуемые документы: загранпаспорт и визу;
- Иностранные собственники имеют право проводить все операции с недвижимостью: от сдачи в аренду до дарения;
- Государство не конфискует частное имущество у иностранцев, которые проживают за пределами страны.
Ограничения для иностранных инвесторов:
- Не все строительные проекты разрешают иностранцу купить квартиры. Существует социальное жилье для определенных категорий местных граждан, которое не может быть продано иностранцам;
- Дорогая земля, ценовой диапазон которой, большинству недоступен;
- Иностранцам нельзя приобрести землю или дом в собственность в любом желаемом месте. Покупка разрешена только на определенных территориях;
- Иностранец не получит квартиру в собственность на свое имя, если в доме уже имеется 30 % иностранных собственников;
- Покупка недвижимости Вь не дает иностранцу никаких привилегий в получении долгосрочной визы или вида на жительство.
Цены на недвижимость и от чего они зависят
Цена жилой недвижимости во Вьетнаме зависит от нескольких факторов:
- От расположения объекта (цена не всегда выше, если недвижимость расположена вблизи моря; апартаменты в центре города или ее промышленной части могут стоить гораздо больше);
- От статуса здания (застройщики разделяют жилые комплексы на эконом, средний и элитный класс);
- От этапа возведения здания (цена апартаментов зависит от того, на каком этапе строительства находится дом. Цена в заселенном доме может быть на 100% выше, чем на этапе закладывания фундамента).
Цены на вьетнамскую недвижимость динамично растут в связи с ростом потребительского спроса.
Минимальный ценовой порог – $40 тыс. для квартир на стадии проекта или для бюджетных апартаментов.
Цена апартаментов во Вьетнаме со стандартной планировкой площадью около 60 м2 в курортном городе стоит $65 тыс.(без мебели), $75 тыс. (с мебелью). Эти же апартаменты на стадии проекта можно купить за $37 – 40 тыс., а спустя год строительства – за $50 тыс. Квартира с похожими параметрами в здании статуса «5 звезд» обойдется в сумму от $120 тыс.
Почему выбирают Вьетнам?
- Туристический сезон – круглый год;
- Сравнительно недорогие цены на недвижимость (но они растут);
- Сдача жилой недвижимости в аренду – прибыльный, стабильный и круглогодичный бизнес во Вьетнаме;
- Интересное географическое положение – сочетание заливов, тропических лесов, морских бухт и песчаных холмов;
- Чистое море, солнечное небо, богатая природа;
- Продукты питания высокого качества;
- Для россиян сделали упрощенный визовый режим, а также удобное регулярное транспортное сообщение;
- Активно развивающаяся инфраструктура.
Перед покупкой жилья рекомендуем ознакомиться со всеми особенностями сделок с недвижимостью и иметь при себе наличные деньги, чтобы можно было вовремя внести депозит.
