Недвижимость

Недвижимость во Вьетнаме покоряет сердца иностранцев

Недвижимость во Вьетнаме покоряет сердца иностранцев

До недавнего времени приобрести недвижимость во Вьетнаме для иностранцев было практически невозможно. Однако в 2017 году были внесены поправки в нормативно-правовую базу, согласно которым иностранные граждане могут покупать, становиться полноправными собственниками недвижимости во Вьетнаме и совершать различные действия с ней. Этот факт поспособствовал тому, что прирост прибыли с иностранных инвестиций достиг небывалых показателей – $17 млрд за прошедший год. В 2018 году ожидается рост инвестиций со стороны Китая, Японии, Сингапура и Кореи. Россияне также заинтересованы в покупке недвижимости во Вьетнаме, ведь туристический сезон здесь открыт круглый год, а значит арендный бизнес принесет хорошую пассивную прибыль.

Теперь можно приобрести уютный дом во Вьетнаме, закон это позволяет.
Теперь можно приобрести уютный дом во Вьетнаме, закон это позволяет.

Особенности покупки недвижимости во Вьетнаме

Иностранным покупателям в сфере недвижимости Вьетнам предоставил приятные условия:

  • При покупке недвижимости иностранец получает именное Свидетельство Собственности, которое действует в течение 50 лет. По истечению срока право собственности продлевается;
  • Купить недвижимость имеет право любой иностранец, достигший совершеннолетия и имеющий требуемые документы: загранпаспорт и визу;
  • Иностранные собственники имеют право проводить все операции с недвижимостью: от сдачи в аренду до дарения;
  • Государство не конфискует частное имущество у иностранцев, которые проживают за пределами страны.

Ограничения для иностранных инвесторов:

  • Не все строительные проекты разрешают иностранцу купить квартиры. Существует социальное жилье для определенных категорий местных граждан, которое не может быть продано иностранцам;
  • Дорогая земля, ценовой диапазон которой, большинству недоступен;
  • Иностранцам нельзя приобрести землю или дом в собственность в любом желаемом месте. Покупка разрешена только на определенных территориях;
  • Иностранец не получит квартиру в собственность на свое имя, если в доме уже имеется 30 % иностранных собственников;
  • Покупка недвижимости Вь не дает иностранцу никаких привилегий в получении долгосрочной визы или вида на жительство.
Квартира во Вьетнаме
Квартира во Вьетнаме

Цены на недвижимость и от чего они зависят

Цена жилой недвижимости во Вьетнаме зависит от нескольких факторов:

  • От расположения объекта (цена не всегда выше, если недвижимость расположена вблизи моря; апартаменты в центре города или ее промышленной части могут стоить гораздо больше);
  • От статуса здания (застройщики разделяют жилые комплексы на эконом, средний и элитный класс);
  • От этапа возведения здания (цена апартаментов зависит от того, на каком этапе строительства находится дом. Цена в заселенном доме может быть на 100% выше, чем на этапе закладывания фундамента).

Цены на вьетнамскую недвижимость динамично растут в связи с ростом потребительского спроса.

Минимальный ценовой порог – $40 тыс. для квартир на стадии проекта или для бюджетных апартаментов.

Цена апартаментов во Вьетнаме со стандартной планировкой площадью около 60 м2 в курортном городе стоит $65 тыс.(без мебели), $75 тыс. (с мебелью). Эти же апартаменты на стадии проекта можно купить за $37 – 40 тыс., а спустя год строительства – за $50 тыс. Квартира с похожими параметрами в здании статуса «5 звезд» обойдется в сумму от $120 тыс.

Жилье во Вьетнаме
Жилье во Вьетнаме

Почему выбирают Вьетнам?

  • Туристический сезон – круглый год;
  • Сравнительно недорогие цены на недвижимость (но они растут);
  • Сдача жилой недвижимости в аренду – прибыльный, стабильный и круглогодичный бизнес во Вьетнаме;
  • Интересное географическое положение – сочетание заливов, тропических лесов, морских бухт и песчаных холмов;
  • Чистое море, солнечное небо, богатая природа;
  • Продукты питания высокого качества;
  • Для россиян сделали упрощенный визовый режим, а также удобное регулярное транспортное сообщение;
  • Активно развивающаяся инфраструктура.

Перед покупкой жилья рекомендуем ознакомиться со всеми особенностями сделок с недвижимостью и иметь при себе наличные деньги, чтобы можно было вовремя внести депозит.