Покупательское поведение на рынке недвижимости города Москвы впечатлило специалистов компании «Инком-Недвижимость», поделившихся с «Э-Вести» результатами своего исследования спроса на вторичном рынке жилья. Июль 2019 года по сравнению с аналогичным периодом 2018 года показал 32%-ный рост спроса в массовом и бизнес-сегментах. Профессионалы делают вывод о том, что люди боятся грядущей неопределённости и вкладывают деньги в традиционно стабильный объект — жильё.
Этому способствует и государственная политика в области ипотечного кредитования. Снижение ставок по ипотеке, полный или частичный отказ банков от первого взноса и подтверждения официального дохода делает своё дело — по сравнению с июнем 2019 года число июльских кредитов на покупку жилья выросло на 26%.
Удивительно, что всё это происходит на фоне падения реальных доходов населения России. Но, по мнению специалистов Инком-Недвижимости, люди в большей степени руководствуются своими потребностями. «Те, кто ограничен в бюджете, воспользовались сокращением ставок по ипотеке», — рассказывают они.
Другим важным обстоятельством, подстегнувшим покупку квартиры у прежних владельцев, стала большая готовность последних поторговаться. 79% сделок прошли со скидками, и средняя скидка на квартиру составила 5.6%.
Важно отметить, что переформатирование рынка недвижимости в систему эскроу-счетов не влияет на желание купить квартиру в Москве вне первичного рынка. Изменения, прошедшие на строительном рынке столице 1 июля 2019 года, повлияли исключительно на новостройки. «Люди, опасаясь того, что после 1 июля 2019 года цены на первичное жильё вырастут, делали выбор в пользу его покупки и поспешили купить его до подорожания, — рассказали нам в пресс-службе компании. — Это не привело дополнительных покупателей на вторичный рынок, наоборот, скорее отсюда в первое время наблюдался отток покупателей в пользу первичного рынка».
Несмотря на резкий всплеск интереса покупателей ко вторичному жилью Москвы, «Инком-Недвижимость» не ожидает, что он перерастёт в долгосрочный тренд и улучшит пессимистические прогнозы на 2019 год. «У нас уже был такой всплеск осенью 2018 года, но после октября пошёл спад, который затем привёл к потере сделок. В этом году мы ожидаем похожей ситуации, потому что остальные месяцы, до июля 2019 года, не были такими активными», — рассказали нам.
