Российские инвесторы охотно вкладывают свои средства в покупку зарубежной недвижимости. Предпочтение отдается Старому Свету, как стабильному, доступному и перспективному рынку недвижимости. Факторы, влияющие на выбор покупателей: локация, доступность цен по европейским меркам, высокая доходность активов, юридическая защищенность и экономическая стабильность.
Самыми востребованными и доступными по стоимости направлениями для приобретения зарубежной недвижимости являются несколько европейских стран.
Болгария
Любовь к данной стране вполне очевидна. Близкая культура, понятный для многих язык, удобная транспортная развязка, теплый климат и море, самая доступная по ценам в Европе недвижимость. Жилую площадь здесь покупают как для отдыха, так и длительного проживания. Если есть планы подзаработать на аренде, то лучше приобретать жилье в приморских районах.
Самым дорогим в стране курортом является Варна. Стоимость квартиры здесь в среднем составляет €35 тысяч, дом можно приобрести в среднем за €60 тыс. В Софии цены немного ниже, стоимость квадрата составляет приблизительно €740. Жизнь в Бургасе, крупном экономическом центре, еще доступнее – м2 стоит €540. Покупка дома здесь обойдется где-то в €35 тыс. Курорты Солнечного берега предлагают свои апартаменты по ценам €350-1000 за м2.
Налог на жилую площадь в Болгарии одинаков как для резидентов, так и для иностранных граждан. Ежегодный платеж составляет 0,1-0,45% от стоимости недвижимого имущества. Но если это единственная жилая площадь у собственника, то налоговый платеж местные власти сокращают вдвое. Налог на переход права собственности определяется муниципалитетом, в столице он составляет 2,5%. Общая стоимость содержания апартаментов площадью 50 м2, как правило, не превышает €500 в год.
Строительный рынок Болгарии достаточно хорошо развивается после кризисного периода. Значительно увеличился процент разрешений на строительство. Восстановительная тенденция наблюдается также по причине снижения безработицы в стране (8,8% на 2017 год) и роста ВВП на 1,5-2,0%.
Германия
Недвижимость Германии считается одной из самых прибыльных в Европе. На удивление, в этой стране спрос на жилье превышает количество предложений, и такое развитие событий стабильно в течение нескольких лет. Основными преимуществами инвестиций в недвижимость Германии являются регулярный доход, надежность, стабильность, предсказуемое развитие рынка и прозрачность сделок.
По европейским меркам здесь относительно низкие цены и беспрепятственные возможности хорошего заработка. Так как Германия считается страной арендаторов, многие мигранты скупают здесь квартиры для их последующей сдачи в аренду. В крупных городах можно реально рассчитывать на доходность такого рода бизнеса до 4% годовых, а в некоторых даже до 7%. В качестве доходной недвижимости также выгодно покупать коммерческую недвижимость (спортивные комплексы, кафе, рестораны, отели и т. п). Германия занимает второе место после Великобритании по объему инвестиций в коммерческий спектр.
Стоимость недвижимости в южной части Германии выше, чем в северной. Цена за квадратный метр квартиры в Баварии начинается от €1,5 тысяч, дома — от €2 тысяч. В Мюнхене цена м2 варьируется от €3,5 до €15 тысяч. Дорогим также считается западный Кельн, здесь квадратный метр стоит от €2,5 до €8 тысяч. Оптимальными по ценам считаются Гамбург, Фрайбург, Дрезден и Берлин. Апартаменты в этих городах можно купить в районе €1,3 — €4 тысячи за м2. В провинциальных регионах жилая площадь обойдется в €1,3- €1,5 тысяч за квадратный метр. Престижной недвижимостью считаются апартаменты в курортном городе Баден-Баден, которые стоят в пределах €1-3 тысячи за м2.
Немецкий рынок не имеет каких-либо ограничений для иностранных граждан. Права и обязанности точно такие же, как и у резидентов страны. Касательно налога на покупку недвижимого имущества, то он составляет 4-5%, в зависимости от типа земли. Ежегодный налог собственника составляет 2,5-3% от стоимости земли.
Содержание квартиры площадью 50м2 обходится €1000 в год. Стоит отметить, что оплата городского телефона выходит в приличную сумму — €40/месяц, поэтому выгоднее пользоваться мобильной связью.
Испания
Покупка недвижимости в солнечной Испании очень популярна среди россиян. Начиная с 2008 года квадратные метры курортных городов страны стремительно дешевели. Падение цен достигло 50%. Связано это было напрямую с выросшей безработицей, ростом экспорта испанских промтоваров, сокращения внутреннего потребительского спроса. И только в 2015 году цены немного выросли, примерно на 6,6%, но несмотря на это, стоимость жилья до сих пор остается на очень доступном уровне. Для российских инвесторов данная ситуация страны более, чем выгодна. Привлекают низкие цены как на недвижимость, так и на потребительскую корзину.
Наиболее перспективные районы для приобретения недвижимости – Валенсия, Каталония, Канарские острова и Мадрид.
Самая дорогостоящая недвижимость находится в Барселоне и Мадриде в пределах €2,5-€2,9 тысяч за м2. Самые выгодные ценовые предложения в Кастилии-ла-Манче – здесь квадратный метр отдают за €1000. Доступные варианты можно купить в Валенсии, Толедо, Лас-Пальмасе (цены в этих регионах варьируются от €1,3 до €1,8 тысяч).
Перед покупкой недвижимости в Испании следует ознакомиться с системой налогообложения. Здесь оплачивается ежегодный муниципальный налог. В зависимости от района размер платежа колеблется от €200 до €1000 в год. Если приобретаемый дом стоит свыше €700 тысяч, то дополнительно оплачивается налог на роскошь. Также один раз в год оплачивается налог на доход с аренды испанской недвижимости.
Содержание апартаментов в Испании сравнительно дешевое. Из-за теплого климата отоплением и газом пользуются редко. За электроэнергию оплачивают примерно €40, за воду €15.
Также лидирующие места по объему инвестиций в недвижимость занимают Италия, Греция, Кипр, Латвия, Черногория, Чехия. Черногория дополнительно привлекает россиян безвизовым режимом.
