Недвижимость

Kalinka Group: цены покупки квартир в центре Москвы мельчают

Elite apartments

По данным риэлтерской компании Калинка Групп (Kalinka Group) апартаменты и квартиры в центре Москвы общей площадью 120 тысяч квадратных метров, введённые в эксплуатацию в 2017 году, были поглощены рынком. Кроме того, после долгого трёхлетнего перерыва было приобретено супердорогое элитное жильё.

Продажи на рынке элитной недвижимости – вопрос длительного времени. Согласно компании Тройка Эстейт (Troika Estate), только 30% предлагаемых квартир и апартаментов относятся к объектам, вышедшим на рынок в текущем году; около 70% квартир составляет наследство прошлых лет. В декабре 2017 года на рынке остаются в продаже 2’100 квартир и апартаментов в ЦАО (54 объекта).

Самый большой объём предложения жилья расположен в Замоскворечье, по спросу этот район также в тройке лидеров наряду с Хамовниками и Тверской. Калинка Групп отмечает, что укрепившимся трендом на рынке элитного жилья стала продажа квартир с отделкой (50% в 2017 году против 25% в 2015 году).

Прогноз количества сделок по квартирам в центре Москвы в 2017 году составляет 640 (+9% к 2016 году), но средняя цена приобретаемого жилья упала за период на -7% до 70 млн рублей, а площадь сократилась на -2% до 120 кв. метров. “Сделки мельчают”, – метко сказал ТОР-менеджер Калинки Групп. Во многом это объясняется падением цены квадратного метра. Если в IV квартале 2016 года цена одного квадратного метра была 752 тысяч рублей, то год спустя она составила 713 тысяч рублей (-5%). Самое большое падение в цене – в среднем 10-15% дало 15% уже построенных объектов.