Недвижимость

Число покупок недвижимости в Казахстане падает, но обратимо

Число покупок недвижимости в Казахстане падает, но обратимо

В Казахстане наблюдается активный рост современных строительных проектов, доходность от которых заметно превышает европейские показатели. Инвестировать в казахскую недвижимость выгодно, так как цены на объекты остаются умеренными и доступными, а доход от приобретенного недвижимого имущества можно получать вполне приличный, до 18% годовых.

Инфраструктура страны развивается в соответствии с ростом экономики – ВВП Казахстана вырастет по разным оценкам на 3.2-3.8% в 2018 году. Здесь открывается много современных торговых центров, магазинов, офисных зданий, представительств международных компаний, торговых площадей, процветает аренда коммерческих помещений. застраиваются инновационные жилые кварталы – целые мини-города, которые очень привлекательны и выгодны для капиталовложений. Что касается земельных участков, то иностранные граждане не имеют права их приобретать для строительства.

Рынок недвижимости Казахстана в 2018 году

В первом квартале 2018 года наблюдается уменьшение количества сделок купли – продажи на 15% в сравнении с тем же периодом предыдущего года. Эксперты по недвижимости утверждают, что подобный спад вполне логичен и является некой корректировкой рынка после стремительного роста продаж в 2016 и 2017 годах в следствие девальвационных ожиданий и изменением курса национальной валюты.

Количество предложений на рынке казахской недвижимости растет. Появилось 6 новых жилых проектов в течение последнего месяца и ожидается ввод в эксплуатацию еще более 10 современных жилых комплексов в 2018 году. Несмотря на то, что в 1-м квартале скорость сдачи нового жилья в эксплуатацию снизилась, эксперты считают, что в течение года предыдущие показатели восстановятся. В скором времени в Алматы ожидается строительство около 1,5 млн. м2 объектов (свыше 17 тыс. квартир), в 2017 году было построено 1,9 млн. м2 жилых площадей. Высокие темпы строительства связаны напрямую с увеличением прироста городского населения.

Наибольшей популярностью пользуются апартаменты среди инвесторов. Частные дома составляют всего 11% от общего количества продаж, первичная недвижимость занимает 20%. Казахский рынок недвижимости соответствует вкусам покупателей: расположение жилых объектов в удобных, современных районах с развитой инфраструктурой; апартаменты компактных размеров; доступные цены; лояльные условия оплаты. Кроме того, жилье возрастом более 3-х лет продается по хорошим акциям и скидкам.

Интересный факт: застройщики начали перемещать от центра к подножию гор, где простираются красивые природные пейзажи, чистый горный воздух, много водоемов и парков. Здесь хорошо развита транспортная доступность. У подножий гор уже возведено несколько проектов, один из которых Esentai City площадью 46 гектаров. Данный комплекс называют город в городе, так как на его территории расположены все необходимые объекты социального значения. Также застройщик делает выгодное предложение: предлагает желающим арендовать готовые ресторанные проекты «под ключ» за плату ежемесячного % от дохода.

Стоимость жилой недвижимости

Март 2018 года продемонстрировал снижение цен на 14% по сравнению с 2017 годом. Этот факт объясняется растущим объемом доступного жилья. Средняя стоимость первичного жилья составляет €1250 за 1м2. Эксперты считают, что массовость доступных предложений будет способствовать снижению цен, за исключением отдельных объектов, отличающихся высоким качеством. В целом, рынок недвижимости Казахстана обещает быть стабильным и находиться в равновесии.

Средняя стоимость 1 м2:

– объекты эконом – класса – €534;

– комфорт – класс – €815;

– бизнес – класс – €1232;

– элитный класс – €2182.

Почему многие россияне выбирают Казахстан?

  • Отличное транспортное сообщение и близость к России;
  • хорошая экологическая ситуация, богатая природа;
  • отсутствие языкового барьера;
  • динамично развивающаяся экономика страны;
  • хорошая доходность с инвестиций в недвижимость;
  • доступная стоимость жилья.