Льготная ипотека — пожалуй, единственное, что сегодня поддерживает продажи недвижимости в победневшей России. Средняя ставка кредита под покупку нового жилья в новостройках составляет 6-7%, не Бог весть что, но по-прежнему немало российских семей могут ей воспользоваться. Всё хорошо, но программа действует до ноября 2020 года, а дальше?
А дальше она может закончиться. По крайней мере, к этому призывает замминистра финансов России, выпускник ГУУ (в те времена — Государственной Академии Управления), бывший топ-менеджер «Ренессанс-Капитала» и «ВТБ-капитала» и счастливый отец семерых детей Алексей Моисеев. Казалось бы, что чиновнику покоя не даёт, ведь не только его детям хочется жить в собственной квартире?
Формально Алексей Моисеев, курирующий в министерстве банковское сообщество, ссылается на опасения в том, что россияне могут оказаться неплатёжеспособными при погашении ипотечных кредитов, что негативно скажется на всей финансовой системе страны. Напомним, что на 1 июля 2020 года, по данным Центробанка, ипотечная задолженность выросла на 14% до 8 триллионов рублей.
Но почему же россияне, которых так тщательно проверяет банк при предоставлении кредита, могут оказаться массово неплатёжеспособными для его погашения? Уж не ждут ли нас опять большие потрясения?
С коллегой не согласился главный российский законодатель по финансовым вопросам — депутат Анатолий Аксаков. Сославшись на опыт 2015-2016 годов, Анатолий Геннадиевич считает, что есть все основания ожидать и в дальнейшем нормального положения на рынке. «В данном случае заемщик только получает дополнительные возможности погашать кредит, поскольку кредит для него становится более дешевым, вот и все», — сказал он Business FM, предлагая продлить льготную ипотеку на 1 год.
Президент Международной Ассоциации инвесторов «Интеграция» Ирина Радченко также выразила удивление по поводу позиции чиновника Минфина. «Какие риски могут быть, если ключевая ставка ЦБ достигла исторического минимума и стала 4.25%? – хочется спросить чиновника — Государство получает доход в 2.25% — неплохая маржа, не правда ли?», — говорит Ирина.
Она также прокомментировала высказанные Алексеем Моисеевым опасения относительно того, что даже при 0% годовых только 60% смогут получить жильё в ипотеку (мол, если все не смогут, то не надо её и продлять). «В цивилизованных странах для этих категорий есть программы по строительству социального жилья и предоставлению их в пользование на безвозмездной основе», — напомнила Ирина. Трудно с этим не согласиться и не присоединиться к инициативе.
Кроме того, если Алексей Гордеев ратует за справедливое обеспечение россиян жильём, то ему необходимо вспомнить опыт страны, в которой он повышал свою квалификацию — США, где доступность жилья рассчитывается в привязке к средней зарплате по региону. Тут ещё есть над чем поработать. Да и метраж у заокеанского партнёра в норме рассчитывается как 70 кв. метров на человека, а в России — 26.
Подумайте об этом, Алексей Владимирович, и постарайтесь, пожалуйста, оградить нас от ситуаций, в которых миллионы населения России могут оказаться неплатёжеспособными. Ваша организация играет в этом определённую роль. А доступная ставка по ипотеке нам совершенно не помешает.
